BLOG Als je openstaat voor andere oplossingen is veel mogelijk!
Dat er een tekort aan woningen is, is inmiddels wel duidelijk. Op elke verjaardag of feestje waar je komt is er wel een tante, vriend of kennis met een verhaal van iemand die klem zit. Vanuit mijn functie wil ik natuurlijk graag een bijdrage leveren aan het terugdringen van dit woningtekort. Echter is dit niet één, twee, drie te realiseren. Door met een andere bril naar locaties te kijken en te onderzoeken naar wat er wél kan, zijn we op het idee voor flexwoningen gekomen. Ik ben er trots op dat we binnenkort starten met de bouw van flexwoningen aan de Pagelaan in Utrecht. Ik neem je graag mee in de totstandkoming van deze plannen.
Permanente woningbouw onmogelijk
Op de genoemde locatie stond voorkort een mbo-school. Deze is echter vanaf 2014 al niet meer in gebruik. In 2015 wist Janssen de Jong Projectontwikkeling vanuit een tender de locatie te verwerven en in mei 2019 werd de anterieure overeenkomst getekend voor de ontwikkeling van 140-160 appartementen. De inkt was nog niet droog of twee maanden later vernietigde de Raad van State het Tracébesluit van de ring/A27 met daarin het benodigde geluidsscherm, waardoor de ontwikkelplannen op losse schroeven kwamen te staan. Ondanks het nijpende woningtekort was het door de geluidsbelasting op de locatie onmogelijk om permanente woningbouw te realiseren. Hoe nu verder?
Tijdelijke huisvesting
In 2021 werd de ‘Taskforce versnelling tijdelijke huisvesting gemeente Utrecht’ opgericht. In datzelfde jaar startten Janssen de Jong Projectontwikkeling en Fairland Studio’s (een samenwerkingsverband tussen Inspire, Leyten en Van Adrighem Group) een onderzoek naar de mogelijkheden voor het realiseren van tijdelijke woningen op de Pagelaan. Hoewel eerdere onderzoeken hiertoe waren gestrand, waren de eerste gesprekken met Fairland Studio’s hoopgevend. In zeer korte tijd hebben we een haalbare casus opgesteld, waarmee we in gesprek met de ‘Taskforce’ zijn gekomen tot een initiatief. Twee jaar later is dit uitgegroeid tot een succesvolle samenwerking, een bruikbare omgevingsvergunning voor 280 tijdelijke woonstudio’s en staan we aan de vooravond van een startbouw. In relatief korte tijd zijn we samen tot een alternatieve invulling gekomen die alsnog op korte termijn in de grote vraag naar betaalbare huurwoningen voorziet. Als ontwikkelaar maken we van de nood een deugd!
Circulair
In de tussentijd, tot de zomer van 2022, heeft de oude mbo-school ruimte geboden aan diverse creatieve ondernemers (antikraak). Daarna is de circulaire ontmanteling van het pand – waardoor de verkregen grondstoffen hergebruikt kunnen worden - gestart door zusteronderneming New Horizon. Hiermee dragen we bij aan een enorme CO₂-besparing. De woonstudio’s die op deze locatie geplaatst gaan worden, zijn minstens zo circulair te noemen. De studio’s hebben al een aantal jaren op een andere locatie gestaan en worden na tien jaar Pagelaan wederom ergens anders ingezet. Met een minimale milieu-impact creëren we maximale toegevoegde waarde. We nemen dus op meerdere fronten onze maatschappelijke verantwoordelijkheid.
Van opstopping naar doorstroming
De Pagelaan biedt binnenkort verlichting aan wachtenden voor een definitieve huurwoning in Utrecht voor een eerlijke sociale prijs. Samen met alle partners hebben we dit verschil kunnen realiseren. Wie zegt dat ontwikkelaars hun maatschappelijke verantwoordelijkheid niet pakken, nodig ik graag over een paar maanden uit wanneer de eerste bewoners hun sleutel in ontvangst nemen. Wij kunnen deze verantwoordelijkheid pakken mede door de proactieve, faciliterende houding van gemeente Utrecht en de bereidheid van omwonenden en belanghebbenden. Er is veel mogelijk als je openstaat voor andere oplossingen om een versnelling op de woningmarkt mogelijk te maken. Bij deze dus de oproep aan gemeenten en woningcorporaties om grondposities beschikbaar te stellen voor tijdelijke woningbouw en/of om mee te werken aan een tijdelijke woonbestemming op andere grondposities.
Verder praten over dit project of ons focusgebied ‘Flexibele & modulaire huisvesting’? Stuur me even een mailtje (E.deleeuw@jajo.com), dan plannen we snel een afspraak in!
Eric de Leeuw
Projectmanager Janssen de Jong Projectontwikkeling