‘Een partij met lef!’
De jarenlange samenwerking tussen gemeente Gouda en Janssen de Jong Projectontwikkeling heeft geresulteerd in diverse mooie nieuwbouwprojecten en een sterke vertrouwensband. Wethouder Rogier Tetteroo vertelt over hoe de samenwerking tot stand kwam en waarom de gemeente zo enthousiast is over dit partnership, waarin al onze kernwaarden vertegenwoordigd zijn.
“We zijn tot op de dag van vandaag niet vergeten dat Janssen de Jong Projectontwikkeling in de vorige vastgoedcrisis de bouw van het project Gouds Magnifiek ‘op risico’ is gestart”, legt Rogier het ontstaan van de samenwerking uit. “Nog geen 70% van de woningen in dit project was verkocht en toch durfde Janssen de Jong Projectontwikkeling het aan te gaan bouwen met de overtuiging dat mensen vanzelf geïnteresseerd zouden raken. Dat bleek ook zo te zijn. Het project was snel verkocht en dat heeft voor de gemeente Gouda veel vertrouwen opgeleverd. Dát is een partij met lef!”
Spannend project
Jaren later volgde een tenderuitvraag voor fase 1 van project Middenwillens. Deze werd door ons gewonnen. Rogier: “Ook dit proces verliep weer zo soepel, dat we hebben gevraagd om fase 2 en 3 tegen dezelfde voorwaarden te realiseren. Dit was voor de gemeente ook wel zo efficiënt en logisch.” Toen de gemeente moest starten met project Westergouwe, hebben ze Janssen de Jong Projectontwikkeling benaderd. “Voor ons was dit namelijk een spannend project waar al 40 jaar over gesproken werd en dat in 2015 opeens echt gerealiseerd moest worden. We wilden daarom een partij hebben die het ook aandurft. Vervolgens is een plukje grondgebonden woningen door jullie neergezet voor prijzen waarvan je nu denkt: ‘Nou, die mensen zijn spekkoper!’ Maar jullie deden het wél en dat was voor de gemeente heel belangrijk. Sindsdien hebben we een goede, openhartige werkrelatie.”
Enorme meerwaarde
De gemeente is ook erg te spreken over de oplossingsgerichtheid van onze organisatie. Programma’s staan van alle kanten onder druk, maar er is sprake van een grote bereidheid om de boeken voor elkaar open te leggen en samen te zoeken naar oplossingen. “Zo denken jullie altijd goed mee over hoe er een stuk sociale woningbouw ingepast kan worden in het plan en kijken jullie naar toepassing van duurzaamheid, zoals biodiversiteit en klimaatadaptatie. Ook voor maatschappelijke opgaves hebben jullie een oplossing. Voordat het voormalig verpleeghuis Bloemendaal circulair gedemonteerd werd, hebben hier toch een paar jaar ruim 200 mensen gewoond! Op een andere locatie worden nu tevens de mogelijkheden voor tijdelijk woningbouw onderzocht. Dit heeft voor de gemeente een enorme meerwaarde. Voor jullie zit er misschien ook wel een ander verdienmodel in dan deze optie voor tijdelijke woningen, maar jullie insteek is: ‘We horen de wens van de gemeente, dus laten we het maar gaan doen. Genoeg is ook genoeg.’ Die houding is heel prettig. Dan kom je samen verder.”
Ook in het streven naar een circulaire economie hebben partijen elkaar gevonden. Rogier: “Fantastisch dat jullie - met zusterbedrijf New Horizon - niet slopen maar oogsten. Er moet echt op deze manier gekeken worden naar de bouwopgave. Dit moet het nieuwe normaal worden.”
Positief participatietraject
Op de plek van het geoogste voormalig verpleeghuis wordt project Livingstone Park gerealiseerd. Een realistisch scenario in de beginfase was het plaatsen van een woontoren. “Toen hebben jullie echter gezegd: ‘Wil je dat nou echt? Vind je dat nu echt passen in die wijk, langs de Bloemendaalseweg?’ Dat vond ik een slimme vraag. Ik heb toen aangegeven dat jullie zeker een punt hebben, maar als we af zouden stappen van die flats zou er een lager aantal woningen gerealiseerd kunnen worden waarbij we geen sociale woningbouw meer konden eisen. Ook wat betreft deze wens hadden jullie je plan goed voorbereid en een deel sociale woningbouw ingepast!”, vertelt Rogier enthousiast. De wijk was ook blij met de plannen van Janssen de Jong Projectontwikkeling. Zij wilden graag een voortzetting van hetgeen er al stond: grondgebonden tweelaagse woningen met kap. “Ja, dan kom je wel in een hele positieve vibe terecht, ook op het gebied van participatie. Jullie hebben hier altijd open ingestaan en hadden ook voor de paar opmerkingen die er nog waren een goede oplossing. Dat bleek ook op het moment dat de eerste handeling werd verricht. Alle buurtbewoners die destijds wat opmerkingen hadden, waren hierbij aanwezig om te benadrukken hoe blij ze waren met het verloop van dit traject.”
Geen kleine jongen
Rogier besluit: “Het is heel fijn om zo’n transparante, eerlijke, benaderbare sparringpartner te hebben. Afspraken worden altijd nagekomen en jullie denken graag mee. Zo hebben jullie ook tijd gestoken in het vaststellen van de (Woon)zorgvisie. Dat wordt door ons zeer gewaardeerd. Janssen de Jong Projectontwikkeling is echt geen kleine jongen, maar jullie blijven aanspreekbaar en wendbaar. De menselijke energie is goed en jullie hebben een positieve instelling. Daar krijg ik ook energie van!”