Medewerker in beeld: Athena Waanders

Hoe is het om als ontwikkelingsmanager bij Janssen de Jong Projectontwikkeling te werken als je geen achtergrond in de branche hebt? En wat maakt dit werk nu zo leuk? Athena Waanders, ontwikkelingsmanager in Hengelo, vertelt je alles over haar ervaring!

Hoelang werk je al bij Janssen de Jong Projectontwikkeling?
“Nog niet zo lang hoor! Ik ben op 1 maart jl. gestart. Hiervoor heb ik 10 jaar in de bedrijfsmakelaardij gewerkt. Ik wilde na mijn studie heel graag de projectontwikkelingsbranche in, maar ik ben tijdens de crisis afgestudeerd en dan ben je allang blij dat je een baan kunt vinden. Toen deze kans bij Janssen de Jong Projectontwikkeling voorbij kwam, heb ik deze met beide handen aangegrepen!”

Hoe ziet een reguliere werkdag eruit voor jou?
“Ik ben verantwoordelijk voor het acquireren van nieuwe locaties, waardoor ik met verschillende stakeholders te maken heb. Denk daarbij aan gemeenten, woningcorporaties, makelaars en beleggers. Ik heb heel veel contact met mensen en dat maakt het werk erg leuk en heel gevarieerd! De ene keer ben ik nieuwe locaties aan het spotten en ga ik met de eigenaar in onderhandeling, de andere keer zit ik om tafel met de gemeente over bestemmingsplannen of heb ik een overleg met een architect om gemaakte plannen bij te werken. Het is soms heel goed plannen, maar ik krijg hier enorm veel energie van!”

Wat vind je de grootste uitdaging in je werk?
“Het realiseren van betaalbare woningen. Grond is schaars in Nederland. Dit in combinatie met het niet aansluiten van vraag en aanbod in de woningmarkt, de lage rente, de hoge bouwkosten en lange doorlooptijden van bestemmingsplanprocedures, maakt het nu lastig om een ontwikkeling te realiseren. Al geloof ik dat er absoluut nog kansen zijn! Hierbij komt mijn achtergrond in de bedrijfsmakelaardij goed van pas. Dankzij deze ervaring heb ik op commercieel gebied een streepje voor. Ik ben goed op de hoogte van wat er speelt in de markt en wat de behoeften zijn door in gesprek te blijven met mijn netwerk, waardoor ik snel kansen weet te signaleren.”

Wat is het mooiste project waar je ooit aan meegewerkt hebt en waarom?
“Ik heb meerdere mooie locaties gespot, waarover ik in contact ben met de eigenaar of gemeenten. Dit zijn echter langdurige trajecten. Langer dan ik vanuit de makelaardij gewend ben. Daar kon ik binnen enkele weken een deal rondmaken (lacht). Maar ik ben al heel blij met de kleine stapjes! Verder ben ik samen met Rob (Gerritsjans, regiomanager Oost) bezig met een hele grote tender. Dit is nieuw voor mij en dat vind ik wel heel spannend! Ik hoop natuurlijk héél erg dat we deze gaan winnen. Mede omdat het in mijn woonomgeving is en ik er dan straks elke dag langs kan rijden en vol trots kan zeggen ‘Kijk, dit hebben we samen met ons team gerealiseerd!’. Dat lijkt me heel erg gaaf!”

Welke kernwaarde spreekt je het meest aan en waarom?
(Circulair, Lef, Oplossingsgericht, Samen en Energiek zijn de kernwaarden van Janssen de Jong Projectontwikkeling.)
“Vooral ‘Samen’, zowel intern als extern. Samenwerken met je collega’s, maar ook met verschillende stakeholders - zoals gemeenten, architecten en andere marktpartijen - is hartstikke belangrijk. Ik geloof er niet in dat je het alleen kunt doen. Je hebt altijd anderen nodig om tot iets moois te komen. Iedereen heeft zijn eigen kwaliteiten en kracht die elkaar kunnen versterken. En het zorgt voor andere inzichten.
Daarnaast spreekt ‘Energiek’ me erg aan. Ik vind het erg belangrijk om energie te krijgen van mijn werkzaamheden, maar ook dat ik energie/ enthousiasme overdraag op anderen. Dat werkt aanstekelijk. Je moet energiek zijn om überhaupt vooruit te komen.”

Waarom zou je iemand aanraden om bij Janssen de Jong Projectontwikkeling te komen werken?
“Toen ik hier kwam werken, merkte ik direct dat er een sterk teamgevoel heerst. Je merkt helemaal niet dat het zo’n grote organisatie is. Dat komt mede doordat er veel activiteiten worden georganiseerd, zoals de Zinnige Dag, sportdag en zeildag. Maar ook bijvoorbeeld overleggen met het commerciële team. Je leert iedereen hierdoor goed kennen, vaak op informele wijze. Dat is echt heel leuk. De lijntjes zijn kort en iedereen is bereid om elkaar te helpen. Er is veel respect en waardering voor elkaar. Verder worden er veel mogelijkheden geboden voor persoonlijke ontwikkeling en groei. Zo ga ik volgend jaar beginnen aan een opleiding Projectontwikkeling van NEPROM. Fijn dat je de tools en instrumenten krijgt om je functie nog beter te kunnen vervullen en er vanuit de organisatie zoveel vertrouwen in haar medewerkers is.”

Wil jij ook graag bij ons komen werken? Bekijk dan hier onze vacatures. Werken bij één van onze zusterbedrijven kan natuurlijk ook! Alle vacatures bij de bedrijven van Janssen de Jong Groep vind je hier.