Medewerker in beeld: Martijn Stemerdink

Wat houdt het werk als ontwikkelingsmanager bij Janssen de Jong Projectontwikkeling in? En hoe is het om voor onze organisatie te werken? Ontwikkelingsmanager Martijn Stemerdink geeft in onderstaand interview onder meer antwoord op deze vragen.

Hoelang werk je al bij Janssen de Jong Projectontwikkeling?
“Ik ben in februari 2011 gestart als ontwikkelingsmanager. Dat was middenin de crisis. Wat we toen moesten doen om woningen en bedrijfsunits te verkopen, dat kun je je nu bijna niet voorstellen! We hadden elke zaterdag ‘Open Huizen-dagen’. Dat was een hele andere tijd. In de afgelopen tien jaar is er heel wat veranderd, zowel qua markt, maar ook Janssen de Jong Projectontwikkeling heeft een behoorlijke ontwikkeling doorgemaakt.”

Hoe ziet een reguliere werkdag eruit voor jou?
“Heel afwisselend. Ik ben als ontwikkelingsmanager verantwoordelijk voor het acquireren van nieuwe locaties, waarvoor ik in gesprek ga met onder meer grondeigenaren, gemeenten, makelaars en beleggers. Tevens ben ik betrokken bij de commerciële kant van diverse projecten. Voor complexere projecten, zoals Merwede in Utrecht, behartig ik onze belangen in het eigenarencollectief en voer ik de gesprekken met betrekking tot de SOK, gezamenlijke opzet van het concept, afzet van het eindproduct etc. Dit gaat in nauwe samenwerking met de betrokken projectmanagers. Soms ben ik bij het gehele traject betrokken, zoals bij Hofstede in Leusden. Daarnaast houd ik me bezig met één van de vernieuwingsthema’s van Janssen de Jong Projectontwikkeling.”

Wat vind je de grootste uitdaging in je werk?
“De organisatie heeft een enorme ontwikkeling doorgemaakt, waardoor we steeds complexere projecten zijn gaan doen, waar we ook goed in zijn. Dus steeds complexere bestemmings-plantrajecten met een langere doorlooptijd en meer afhankelijkheid van derden. Het managen van al deze factoren - met name de factoren waar je geen grip op hebt - maken de ontwikkeling soms extra complex.
Wat ik verreweg als grootste uitdaging zie in de huidige woningmarkt is het realiseren van betaalbare woningen. De prijzen blijven maar stijgen door onder andere de enorme schaarste en lage rente, waardoor woningen onbereikbaar worden voor bepaalde doelgroepen, waaronder starters. De hoge duurzaamheidseisen, bouwkosten en grondprijzen maken het lastig om woningen betaalbaar te maken. Dit is een gezamenlijke opgave van de gehele keten.”

Wat is het mooiste project waar je ooit aan meegewerkt hebt?
“Ik ben natuurlijk trots op elk gerealiseerd project. Maar het meest trots ben ik op project De Groenen Tuinen in Driebergen en project Merwede in Utrecht. De Groenen Tuinen was destijds een hele grote ontwikkeling met 245 woningen en enorm vooruitstrevend en duurzaam met onder meer mos sedum (groene) daken, warmtepompen, zonnepanelen en veel aandacht voor biodiversiteit. Je moest mensen op dat moment écht de meerwaarde van een dergelijk energiesysteem goed uitleggen. Dat we dit hebben kunnen realiseren in een toch wel moeilijke tijd, is erg bijzonder! Merwede is één van de meest toonaangevende gebiedsontwikkelingen van het land. Erg gaaf en leerzaam om hieraan te werken!”

Welke kernwaarde spreekt je het meest aan?
(Circulair, Lef, Oplossingsgericht, Samen en Energiek zijn de kernwaarden van Janssen de Jong Projectontwikkeling.)
“Lef. In mijn functie moet je lef tonen om zaken voor elkaar te krijgen. Of dit nu is om een locatie binnen te halen of om in een tender tot het uiterste te gaan. Het spreekt me erg aan dat we dat ook durven als organisatie en daar plukken we ook de vruchten van.
Samen vind ik ook heel erg belangrijk. Grote ontwikkelingen doe je niet alleen, maar met collega’s. Daarnaast geloof ik enorm in strategische samenwerkingen.”

Waarom zou je iemand aanraden om bij Janssen de Jong Projectontwikkeling te komen werken?
“Het is een hartstikke leuke, hechte club mensen. In je werk heb je veel vrijheid en veel ruimte voor ondernemerschap. Als dat je past, is Janssen de Jong Projectontwikkeling een hele leuke organisatie om voor te werken! De afgelopen tijd was het lastig dat je elkaar zo weinig kon zien en moesten we het doen met digitale borrels en pubquizen, maar een bedrijfsuitje is binnenkort gelukkig vast weer mogelijk!”

Wil jij ook graag bij ons komen werken? Bekijk dan hier onze vacatures. Werken bij één van onze zusterbedrijven kan natuurlijk ook! Alle vacatures bij de bedrijven van  Janssen de Jong Groep vind je hier.