Mens en milieu staan centraal bij realisatie ‘t Leemer

In het magazine 'Bouwen in het Oosten' van 23 februari jl. staat een mooi interview met Rob Gerritsjans en Rick Lohuis over project 't Leemer in Oldenzaal (Tekst: Jolanda Groothuis / Beeld: Wim van ’t Hoff van Eyemagic):

Janssen de Jong Bouw realiseerde in opdracht van Janssen de Jong Projectontwikkeling het afgelopen jaar appartementencomplex ‘Leemstaete’ en 18 grondgebonden woningen in Oldenzaal. Inmiddels is de klus geklaard en kijken Rob Gerritsjans, regiomanager Oost Janssen de Jong Projectontwikkeling, en Rick Lohuis, projectmanager Janssen de Jong Projectontwikkeling, met gepaste trots terug op het verloop van dit gewilde project waar velen al voor aanvang ervan interesse in toonden.

Leemstaete is een vijf bouwlagen tellend wooncomplex met twintig hoogwaardige en luxe appartementen die variëren in grootte van 58 m² tot 148 m² en daarmee ook in prijs. De nieuwe bewoners vormen dan ook geen specifieke doelgroep. Zowel starters als de meer bemiddelden nemen er binnenkort hun intrek. Al voordat de kick-off van de nieuwbouw plaatsvond was de animo groot en dat is niet geheel vreemd. Rob Gerritsjans: “Deze locatie maakt onderdeel uit van project ’t Leemer in woongebied Stakenbeek en is gelegen aan een centrale verbindingsroute. Tel daarbij op dat, ten tijde van onze plannen, de vraag naar woningen nog steeds steeg. We kozen er bewust voor om ons op de particuliere markt te richten en geen beleggers te benaderen. In deze tijd is het eerlijker om ook starters een kans te geven. Dat is ruimschoots gelukt. De appartementen waren binnen no-time verkocht evenals de 18 grondgebonden woningen; deze gingen van de hand door middel van een loting.”

Bijzonder ontwerp
Terugkijkend op de realisatie van dit project stelt Rick Lohuis dat de uitvoerende partij, Janssen de Jong Bouw, zonder al teveel onvoorziene omstandigheden het werk succesvol heeft weten af te ronden. “De nieuwbouw van het appartementencomplex is traditioneel, maar daarmee niet geheel standaard. Het onderscheidt zich door het bijzondere ontwerp van architect Jules Lucas. De uitstraling is geheel van deze tijd; industrieel met mooie metselwerkdetails, grote raampartijen en ruime balkons. De vaklieden hebben enigszins hinder ondervonden door stagnatie in de leveringen van staal, glas en kunststof. Niettemin wisten zij de opleverdatum na te streven.” 

Real time uitrekenen
Hij vervolgt: “De nieuwbouw van de 18 grondgebonden woningen is een ander verhaal. Negen ervan zijn gebouwd volgens het zogeheten ModuFair systeem en daarmee gecreëerd door het real time uitrekenen van de bouwkosten. ModuFair is hét vernieuwende bouwconcept van Janssen de Jong Bouw waarbij de woningen grotendeels geprefabriceerd op de locatie komen. Hierdoor kunnen wij garanderen dat zowel de kosten als de planning volledig onder controle zijn. Het gevolg daarvan is dat de toekomstige bewoners verzekerd worden van nul opleverpunten, geen meerwerk mogen verwachten én dat zij binnen negentig dagen na de start van de bouw de sleutel in handen krijgen.

Binnen twee weken
Maar sowieso is deze vorm van bouwen een uitkomst, zeker in de huidige tijd, waarin het steeds moeilijker wordt om goede vaklieden te genereren. Wij werken steeds meer met wanden en vloeren af fabriek, compleet voorzien van alle elektra dat in de vloer is meegestort. Dit scheelt enorm veel werk. Bovendien kunnen we op deze manier garanderen dat het complete casco binnen twee weken staat.

Onderhoudsblije klant
Een ander voordeel is het volledig gedigitaliseerde bouwproces. De toekomstige bewoners krijgen de mogelijkheid om hun keuzes aan te geven in de ModuFair Woningconfigurator. Deze worden tegelijkertijd real time verwerkt in BIM-modellen waardoor ze zichtbaar zijn in de totaalprijs. Bovendien zijn de woningen - na de definitieve keuzes - direct vergunningsgereed, waardoor kostbaar tijdsverlies wordt voorkomen. Dit concept is duurzaam met meetbare circulariteit en wordt ingezet op social return. Tot slot is er de zekerheid van tevredenheid na oplevering, met de garantie dat de woning tien jaar onderhoudsvrij is en de klant onderhoudsblij.”


V.l.n.r.: Rick Lohuis, Jules Lucas en Rob Gerritsjans

Duurzaamheid en recycling
Naast reductie van (faal)kosten en besparing op energie is Janssen de Jong Projectontwikkeling eveneens een groot voorstander van circulair bouwen. Toen zij het stuk braakliggend terrein aankocht in relatie tot het naastgelegen sportcentrum werd besloten om tijdens de totaalsloop zoveel mogelijk bestaande materialen te hergebruiken. Rob Gerritsjans: “Wij houden er een absolute circulariteitsambitie op na wat bij dit project resulteerde in direct en indirect hergebruik van bestaande materialen. Voorafgaand aan de sloop werden alle herbruikbare materialen gedemonteerd, waaronder de complete klimhal en alle sanitaire voorzieningen. De klimhal is in Noord Nederland compleet weer opgebouwd en de sanitaire voorzieningen zijn hergebruikt bij een voetbalvereniging. 

Daarnaast is circa 750 meter aan balkhout gedemonteerd wat we op dit project konden hergebruiken. Aanvullend vond een bodem- en tanksanering plaats. Het terrein werd opgeschoond en met de mobiele puinbreker is het puin zo gebroken dat het als nieuwe bouwstof ingezet kon worden. Het steengranulaat hebben we gebruikt als fundatie onder de parkeerplaatsen. Deze manier van werken komt overeen met de mens en het milieu die bij ons hoog in het vaandel staan.”