‘Wat we samen bereikt hebben, is grandioos!’
Fotobijschrift: (van links naar rechts) Rick Lohuis, Toine Philippa, Danielle van Bentem en Wout Janssen voor het huidige gebouw aan de Houtsniplaan in Doorwerth.
‘Een voorbeeld voor andere trajecten’. Zo noemen betrokken partijen het participatietraject voor nieuwbouwproject Dunoveste in Doorwerth, geïnitieerd door Janssen de Jong Projectontwikkeling. Op de locatie van het voormalig dr. Leo Kannerhuis aan de Houtsniplaan ontwikkelen we momenteel een nieuw woongebouw, sámen met Doorwerth. Flexibiliteit, oplossingsgerichtheid en transparantie worden gezien als de succesfactoren voor de samenwerking en het participatietraject.
Daniëlle van Bentem, wethouder gemeente Renkum, over de samenwerking met Janssen de Jong Projectontwikkeling: “Iedereen sprak dezelfde taal en bewoog mee met de argumenten en zorgen vanuit omwonenden, maar wellicht ook vanuit de gemeente. We hebben natuurlijk een bepaald woningaanbod wat we graag willen aanbieden aan de inwoners om de dorpen leefbaar te houden en hier is absoluut gehoor aan gegeven!”
Pretoets
Janssen de Jong Projectontwikkeling heeft het voormalig kantoorgebouw aangekocht en was voornemens om op deze locatie twee wooncomplexen te realiseren met in totaal 78 appartementen. Projectmanager Rick Lohuis: “We hadden een goed doordacht en compleet plan gemaakt. Dit hebben we vervolgens voorgelegd aan gemeente Renkum voor een pretoets. De gemeente besloot al snel dat het een kansrijk plan was wat past binnen hun visie.” In gezamenlijke overleggen is vervolgens de haalbaarheid onderzocht en het participatietraject opgestart.
Er zijn diverse gesprekken gevoerd met de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het naastgelegen appartementencomplex Dunostaete en de bestuurder van het Medisch Centrum wat onder dit complex gevestigd is. Alle omwonenden zijn uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst waar Janssen de Jong Projectontwikkeling samen met de architect en landschapsarchitect de plannen toelichtte, waarna er tijd en ruimte was om in gesprek te gaan over wensen, zorgen en ideeën.
Participatie
Toine Philippa, bestuurder VvE Dunostaete zegt hierover: “In de media las ik de aankondiging over de nieuwbouw. Ik schrok daar eerlijk gezegd een beetje van, want ik dacht dat het plan al in kannen en kruiken was, omdat het zo compleet was. Op de informatieavond werd echter duidelijk dat het een schetsontwerp betrof en we als omwonenden wel degelijk inspraak hadden.” Alle wensen en zorgen zijn vervolgens in diverse gesprekken tussen Rick, Toine als afgevaardigde van en spreekbuis voor de omwonenden en Wout Janssen, projectleider gemeente Renkum, verder besproken en omgebogen naar mooie oplossingen.
“Dit waren hele fijne, open gesprekken. De medewerkers van Janssen de Jong Projectontwikkeling zijn heel proactief en denken goed mee. Ik heb in het verleden met veel partijen samengewerkt en dat ging meestal moeizaam, omdat iedereen er met zijn eigen agenda zit. Hier heb ik geen eigen agenda’s gezien! Natuurlijk heeft iedereen zijn eigen verantwoordelijkheid, maar in de overleggen waren alle betrokken partijen heel transparant in hun wensen en mogelijkheden”, vervolgt Toine.
Bezwaren weggenomen
Omwonenden zagen er tegenop dat er twee gebouwen gerealiseerd zouden worden, omdat dat ten koste zou gaan van hun privacy. Ook was er bezwaar tegen de vele parkeerplaatsen op het terrein. In constructief overleg is het idee ontstaan om één gebouw te realiseren met 75 appartementen. Dit wordt weliswaar drie meter hoger dan het huidige gebouw, maar oogt een stuk compacter omdat het slanker wordt. Het gebouw wordt bovendien verder naar achteren geplaatst. De parkeerplaatsen worden grotendeels vervangen door een semi-ondergrondse parkeergarage met een groen dak met eromheen mooie groenvoorziening die aansluit op de omgeving. Toine: “Wat we samen bereikt hebben, is grandioos! Er is een prachtig plan ontstaan waarin alle bezwaren zijn weggenomen. De privacy wordt gewaarborgd en het uitzicht is fenomenaal. Het gebouw heeft een hele mooie architectuur, waarbij de bovenste drie verdiepingen iets naar achteren zijn geplaatst. Ik ben zeer tevreden! Het huidige gebouw is zo smerig, dat moet gewoon weg. Dus goed dat er nieuwbouw komt. Daar is alleen maar voordeel mee te behalen. Zeker in de manier waarop het nu is uitwerkt!”
Voorbeeldtraject
Ook gemeente Renkum is zeer te spreken over de samenwerking. Wout: “Dat het participatietraject zo soepel is verlopen, is voor een groot deel te danken aan Janssen de Jong Projectontwikkeling. Stel dat jullie niet zo goed hadden geluisterd en meebewogen, dan was het veel moeilijker geworden. Jullie hebben wel écht je best gedaan om alles een plekje te geven. Dit is een voorbeeldproject van hoe we met inwoners om moeten gaan.”
Toen het plan bij de gemeente binnenkwam, zat Daniëlle nog in de gemeenteraad. “We waren als fractie meteen enthousiast. Iedereen had wel een vraag natuurlijk, maar overall waren we heel positief omdat het voldeed aan het aanbod wat we willen qua type woningen, verschillende segmenten (koop/huur) en verschillende prijsklassen. Vooral het betaalbare segment, daar zetten we op in als gemeente. En het gebouw staat al heel lang leeg, wat voor heel veel inwoners een doorn in het oog is. Dat op deze locatie nu een hernieuwd plan wordt gerealiseerd met deze uitstraling, dat vond iedereen – ook de buurt - heel positief. Het participatietraject wat ik bij de opstart zijdelings heb meegekregen en wat ik nu van dichterbij meemaak, is voortreffelijk gegaan. Als de buurt zo senang is met het project, kun je daar als gemeenteraad weinig meer van vinden. Uiteraard hebben we gekeken naar wat het plan betekent voor de dorpen en voor de inwoners, maar we waren het er snel over eens dat het meerwaarde biedt op alle fronten.”
Groot compliment voor de inwoners
De gemeente wil graag jonge mensen en jonge gezinnen aantrekken en behouden. Daarom is ze zo blij dat het plan ruimte biedt aan het betaalbare segment. De duurdere appartementen zorgen bovendien voor een mooie doorstroom van inwoners. Daniëlle: “Ik wil alle partijen bedanken voor de fijne samenwerking en ook de inwoners een groot complement geven. Doordat zij zo goed hebben meegewerkt, hebben zij een belangrijke bijdrage geleverd aan het levendig houden van Doorwerth. Als je projecten tegenhoudt, komen er geen nieuwe gezinnen, komt er minder leven in het dorp en kan het misschien wel tot leegstand van scholen of winkels leiden. Ik ben erg blij dat inwoners dit belang ook inzien en hun medewerking verlenen aan een leefbaar Doorwerth!”